Eksmisja najemcy zalegającego z czynszem

eksmisja najemcy

Wynajmujesz mieszkanie, a Twój najemca zalega z opłatą na czynsz? Ile czasu lokator może być w zwłoce? Czy masz prawo samodzielnie wejść do mieszkania i przymusowo „usunąć” uciążliwego lokatora? W poniższym artykule znajdziesz odpowiedź na pytanie jakie kroki musisz podjąć, aby doprowadzić do skutecznego wypowiedzenia umowy. W dalszej części artykułu dowiesz się również czy konieczna jest eksmisja najemcy z lokalu.

eksmisja najemcy

Uprzedzenie o zamiarze wypowiedzenia umowy

Minimalny czas za jaki musi zalegać najemca wynosi 3 pełne okresy płatności. Powyższe wynika z ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Zaległość może również obejmować takie sytuacje, gdzie lokator przez dłuższy okres płaci tylko część należności. Ważne aby zwłoka dotyczyła w sumie 3 pełnych okresów płatności.

Jakich opłat ma dotyczyć zaległość? Jest to czynsz najmu, inne opłaty za używanie lokalu lub opłaty niezależne od właściciela. Tytułem przykładu można wskazać opłaty za prąd, gaz, wodę, Internet, czy wywóz śmieci. Co istotne, o zaległości możemy mówić w sytuacji gdy umowy z dostawcą mediów lub usług są zawarte bezpośrednio z właścicielem.

Czy to wystarczy aby wypowiedzieć umowę?

Zanim jednak wypowiesz umowę, musisz wezwać najemcę do zapłaty zaległych i bieżących należności. W piśmie kierowanym do lokatora należy go uprzedzić go o zamiarze wypowiedzenia umowy, gdy ten nie zastosuje się do wezwania. Takie upomnienie musi mieć formę pisemną. Obowiązkiem właściciela jest wyznaczenie lokatorowi dodatkowego miesięcznego terminu zapłaty zaległych i bieżących należności. Dopiero, gdy najemca nie spłaci zaległości w dodatkowym terminie, możesz skutecznie wypowiedzieć mu umowę najmu.

Czy w tym przypadku wynajmujący jest związany terminami wskazanymi w umowie najmu, czy też w ustawie? Wypowiedzieć umowę możesz w trybie natychmiastowym. Istotne jest aby, zachować miesięczny termin wypowiedzenia. Liczony jest on od końca miesiąca kalendarzowego, w którym zostało złożone oświadczenie woli. Oświadczenie o wypowiedzeniu obligatoryjnie musi przybrać formę pisemną. W piśmie musi zostać wskazana również przyczyna wypowiedzenia umowy najmu.

Eksmisja

Co jeśli lokator nadal uchyla się od płatności, jak również zamieszkuje w lokalu? Wówczas koniecznym jest wszczęcie postępowania sądowego o eksmisję najemcy. W takim postępowaniu wynajmujący może domagać się nie tylko nakazania opróżnienia lokalu. Możesz również wystąpić o zapłatę zaległości. Po uprawomocnieniu się wyroku eksmisyjnego, właściciel może skierować sprawę do komornika. Tu należy pamiętać że komornik nie może dokonać wyprowadzki „na bruk”. Poza wyjątkami ściśle określonymi w kodeksie cywilnym.

Podsumowanie

Jak wynika z powyższego, prawa lokatora poddane są ścisłej ochronie. Zaległości z opłatami stanowią jedynie jedną z przyczyn natychmiastowego wypowiedzenia umowy najmu. Dlatego też warto, zachować wszelkie wymagane przez prawo kroki, aby doprowadzić do skutecznej eksmisji uciążliwego lokatora. Kancelaria oferuje doradztwo prawne również na etapie konstruowania bezpiecznych zapisów umownych. Dbamy o to aby Twoje interesy zostały zabezpieczone na przyszłości, bez konieczności wszczynania postępowania sądowego o eksmisję.

Edukacja

Podobne wpisy

Kontakt

Skontaktuj się z nami

Kancelaria Adwokacka Adwokat Lidia Kunicka

Zapraszamy do siedziby głównej we Wrocławiu oraz filii w Jeleniej Górze

Karolina FerencKarolina Ferenc
15:58 10 Sep 22
Jako klientka z czystym sumieniem polecam usługi Pani Adwokat Lidii Kunickiej. Od pierwszego... spotkania Pani Lidia była w pełni oddana i zaangażowana w moją sprawę doprowadzając ją do końca z pozytywnym rezultatem. Pani Adwokat jest uprzejma, komunikatywna a przede wszystkim rzetelna i bardzo profesionalna we wszystkich aspektach swojej pracy. Pani Lidia posiada bardzo dużą wiedzę oraz doświadczenie, widoczne już od pierwszego kontaktu, dlatego nie wahałam się podejmując z nią współpracę i zdecydowanie nie żałuję. Dziękuję jeszcze raz za wsparcie, nie tylko prawne ale też mentalne, oraz podjęcie się ciężkiej sprawy z tak świetnym rezultatem.czytaj więcej
Agnieszka ZubAgnieszka Zub
14:20 10 Aug 22
Serdecznie polecam Panią Adwokat Lidię Kunicką, zaangażowana w sprawę, zawsze pomocna, jestem... bardzo zadowolona z przebiegu naszej współpracy oraz z wyniku rozprawy🙂czytaj więcej
RoksanaRoksana
16:48 11 Jul 22
Witam ! Pani Lidia pełen profesjonalizm ,jestem bardzo wdzięczny .Polecam serdecznie
Marta MichalkiewiczMarta Michalkiewicz
17:55 23 Jun 22
Taki Adwokat to skarb! Ciepła, serdeczna, dysponująca ogromną wiedzą i doświadczeniem.Skuteczność... zakończona pełnym sukcesem. Dzięki Pani Lidii człowiek czuje się zaopiekowany i bezpieczny. Cudowny człowiek i skuteczny Adwokat. Dziękuję Pani Lidio za opiekę nad moją rodziną. ☺️czytaj więcej
jarosław MIśkiewiczjarosław MIśkiewicz
05:10 16 Apr 22
W pierwszej kolejności chciałbym bardzo podziękować Pani Mecenas Lidia Kowalskiej,za bardzo dobrą... współpracę i wygraną na naszą korzyść z kodeksu KK. Podjęcie współpracy z Panią Lidią była najlepszą decyzją. Nigdy wcześniej nie miałem problemów z prawem, ale każdemu może się zdarzyć. Cała sprawa przebiegła sprawnie. Pani Mecenas do samej sprawy podeszła z pełnym profesjonalizmem z pełnym zaangażowaniem i zagłębieniem się w każdy najmniejszy szczegół postępowania za co bardzo dziękuję. Gdyby nie współpraca z Panią Lidią zapewnie miałbym duży większe kłopoty.Jeszcze raz bardzo dziękuję i życzę Pani Lidii dużo sukcesów w karierze zawodowejczytaj więcej
js_loader