Niewypłacalność Lake Hill – co mogą zrobić właściciele apartamentów inwestycyjnych?

❗ Inwestowałeś w apartament w Lake Hill i nie otrzymujesz czynszu? Sprawdź, co możesz zrobić zanim będzie za późno. 

Co się dzieje z Lake Hill w Sosnówce?

W ostatnich miesiącach do naszej kancelarii zgłasza się coraz więcej właścicieli apartamentów inwestycyjnych w Lake Hill Karkonosze Resort & SPA, którzy nie otrzymali zapłaty za czynsz, mimo zawartych umów. Problem nie dotyczy pojedynczych osób – jak informuje 24jgora.pl, niewypłacalność Lake Hill oraz trudna sytuacja finansowa spółek zarządzających obiektem doprowadziły do wszczęcia postępowania restrukturyzacyjnego.

📉 Jak podaje Puls Biznesu, długi związane z inwestycjami hotelowymi powiązanymi z Lake Hill przekraczają 85 milionów złotych. Spółki wchodzące w skład grupy powiązanej z Arturem Kozieją rozważają postępowanie restrukturyzacyjne.

📌 Przykład z praktyki – co może zrobić inwestor?

Jeden z naszych klientów – właściciel apartamentu w Lake Hill – otrzymywał regularne czynsze tylko przez pierwsze 18 miesięcy. Po tym czasie operator przestał regulować należności, a próby kontaktu pozostawały bezskuteczne.
Z pomocą, jaką zapewnił adwokat Jelenia Góra, podjęto skuteczne kroki prawne:

• przeanalizowano umowę oraz dokumentację zabezpieczającą roszczenia,
  
• przygotowano wniosek o nadanie klauzuli wykonalności na akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji,
  
• dzięki temu klient uniknął postępowania sądowego i mógł natychmiast skierować sprawę do komornika.

✅ Efekt? Działania te pozwoliły na szybkie odzyskanie należności bez konieczności długotrwałego procesu.

Czy właściciele mają jakiekolwiek prawa?

Zdecydowanie tak. Prawnik nieruchomości Jelenia Góra może przeanalizować Twoją umowę najmu i zaproponować skuteczne środki prawne umożliwiające dochodzenie Twoich praw – niezależnie od tego, czy sprawa dotyczy niejasnych zapisów umowy, opóźnień w wypłacie czynszu, czy też problemów związanych z zarządzaniem lokalem.

Jak wygląda proces odzyskiwania czynszu?

1. Analiza umowy najmu condo
   Na początku prawnik nieruchomości Jelenia Góra dokładnie analizuje zapisy umowy łączącej właściciela ze Spółką, aby ocenić podstawy prawne roszczenia.
2. Wezwanie do zapłaty
   Wysyłane jest przedsądowe wezwanie do zapłaty z wyznaczeniem terminu. Czasem już ten etap skutkuje wypłatą zaległości.
3. Pozew o zapłatę i wniosek o zabezpieczenie
   Jeśli brak reakcji, przygotowywany jest pozew o zapłatę oraz wniosek o zabezpieczenie roszczenia (np. blokada środków, hipoteka przymusowa).
4. Postępowanie sądowe
   Sprawa trafia do sądu. Właściciela apartamentu reprezentuje adwokat Jelenia Góra, dbając o szybki przebieg sprawy i właściwe zabezpieczenie interesów klienta.
5. Egzekucja komornicza (jeśli potrzebna)
   Po uzyskaniu prawomocnego wyroku możliwe jest wszczęcie egzekucji wobec majątku spółki.

🔄 Co w przypadku restrukturyzacji spółki?
Jeśli wobec spółki zostanie otwarte postępowanie restrukturyzacyjne, odzyskanie środków może się skomplikować – roszczenia wierzycieli zostają wówczas objęte planem spłat i ograniczeniami egzekucyjnymi.

1. Zgłoszenie wierzytelności do postępowania restrukturyzacyjnego
   Jeśli spółka ogłosi restrukturyzację spółek hotelowych, konieczne jest formalne zgłoszenie roszczeń do nadzorcy sądowego.
2. Ograniczenia egzekucji
   Po otwarciu restrukturyzacji komornik nie może prowadzić egzekucji – wierzytelność zostaje objęta planem spłaty.
3. Układ z wierzycielami

Spółka może zaproponować tzw. układ, czyli harmonogram spłaty zobowiązań, często z odroczeniem terminów lub częściowym umorzeniem długu. Wierzyciele głosują nad jego przyjęciem, dlatego istotna jest aktywna rola pełnomocnika, który zadba o interesy właściciela apartamentu i pomoże ocenić, czy proponowane warunki są korzystne.

Dlaczego warto działać natychmiast?

W przypadku niewypłacalności Lake Hill i podobnych inwestycji hotelowych czas ma kluczowe znaczenie. Im szybciej właściciel podejmie kroki prawne, tym większa szansa na zabezpieczenie roszczeń i odzyskanie należnych środków – np. poprzez blokadę kont spółki czy wpis hipoteki.

Po otwarciu restrukturyzacji wiele tych narzędzi staje się czasowo niedostępnych. Dlatego tak ważne jest, aby jak najszybciej skonsultować sprawę z doświadczonym prawnikiem nieruchomości Jelenia Góra i podjąć odpowiednie kroki zanim spółka przejdzie do kolejnego etapu postępowania ochronnego.

Szybka reakcja z pomocą prawnika zwiększa szanse na realną ochronę interesów inwestora!

Odzyskanie należności z tytułu najmu w Lake Hill – przykład naszego klienta:

Pan Krzysztof, właściciel apartamentu w Lake Hill w Sosnówce, zgłosił się do naszej kancelarii po 4 miesiącach braku wypłat czynszu dzierżawnego. Próbował samodzielnie kontaktować się z operatorem, ale bezskutecznie. Po analizie dokumentacji prawnej i umowy najmu rozpoczęliśmy działania:

• Wysłaliśmy przedsądowe wezwanie do zapłaty,
• Złożyliśmy pozew o zapłatę wraz z wnioskiem o zabezpieczenie roszczeń,
• Sąd udzielił zabezpieczenia – środki zostały zablokowane na koncie Spółki
• Ostatecznie zawarliśmy ugodę sądową, dzięki której klient odzyskał większość zaległości wraz z odsetkami.

✅ Efekt? Dzięki wsparciu, jakie zapewnił prawnik nieruchomości Jelenia Góra, Pan Krzysztof odzyskał większość zaległego czynszu wraz z odsetkami. Sprawne działania prawne, szybkie zabezpieczenie środków na koncie spółki i skuteczna ugoda sądowa pozwoliły uniknąć długotrwałego procesu i ograniczyć straty inwestora.

Jak możemy pomóc?

Nasza kancelaria od lat wspiera klientów w sprawach dotyczących nieruchomości, reprezentując ich w sporach z deweloperami, operatorami apartamentów typu condo oraz zarządcami wspólnot mieszkaniowych. Posiadamy doświadczenie w prowadzeniu spraw takich jak:

• analiza i negocjowanie umowa najmu condo,
  
• odzyskiwanie zaległych należności, w tym odzyskiwanie czynszów dzierżawnych,
• reprezentacja klientów w sytuacjach, gdzie pojawiają się problemy z deweloperem – opóźnienia, wady lokali, niewywiązanie się z umów,
  
• wsparcie prawne w sytuacjach kryzysowych, takich jak niewypłacalność spółki,
  
• prowadzenie postępowań sądowych oraz pozasądowych w imieniu właścicieli apartamentów inwestycyjnych,
  
• doradztwo i reprezentacja w procesach dotyczących restrukturyzacji spółek hotelowych. 

Każdą sprawę analizujemy indywidualnie, proponując rozwiązania dopasowane do sytuacji właściciela i konkretnej umowy najmu.

Skontaktuj się z nami

Jeśli nie otrzymujesz czynszu, obawiasz się spadku wartości apartamentu lub rozważasz wycofanie się z inwestycji – skonsultuj się z prawnikiem od nieruchomości Jelenia Góra. Nasza kancelaria oferuje praktyczne rozwiązania, wsparcie negocjacyjne oraz pełną reprezentację procesową w sprawach związanych z nieruchomościami i inwestycjami condo.

+48 661 254 264
kancelaria@adwokat-kunicka.pl